024.71000008

8 loại hình đầu tư Bất động sản hiện nay

5
(1)

Trong thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, các xu hướng đầu tư bất động sản đều xoay quanh chủ yếu 8 loại hình chính. Gồm có: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Hãy cùng Iland Việt Nam phân tích và nghiên cứu thị trường bất động sản ưu và nhược điểm của từng loại hình này.

Các loại hình bất động sản hiện nay

Thứ nhất: Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại những tỉnh thành lớn càng ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu thế đầu tư bất động sản tuy mới tăng trưởng trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ lớn mạnh rầm rộ sở hữu phổ biến phân khúc từ bình dân tới cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt mang nhân thể ích sống đầy đủluôn thể nghi. Chính vì vậy, cái hình đầu tư căn hộ chung cư ngày một thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

Ưu điểm:
– Phương thức thanh toán linh hoạt, sở hữu thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư( đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được nhà băng tương trợ cho vay sở hữu lãi suất hấp dẫn.
– Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở những đô thị lớn.
– Đầu tư căn hộ chung cư thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
– Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng đồ vật cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm:
– Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so mang thực tế.
– Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít sở hữu biến động nâng cao vọt.
– Nhà đầu tư buộc phải mất rộng rãi thời kì để sắm hiểu thị trường.

Thứ hai: Nhà phố

Một hình thức đầu tư bất động sản được tương đối phổ biến nhà đầu tư tìm lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là mẫu hình đầu tư ko mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.

Ưu điểm:
– Nhà phố vừa thể sử dụng để ở, vừa sở hữu thể buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, sở hữu thể thấy giá trị dùng của dòng hình đầu tư nhà phố tương đối cao.
– Nhu cầu cao, đặc trưngcác khu vực sở hữu vị trí đẹp trong thành phố.
– Thu nhập ổn định hàng tháng rẻ hơn so mang các loại hình khác vì nhu cầu tậu thuê nhà phố để chọn bán buôn bán xoành xoạch có.

Nhược điểm:
– Đầu tư nhà phố thường vốn đầu tư cao. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
– Lợi nhuận và thanh khoản của chiếc hình này chịu tương tác từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Thứ ba: Đất nền

Đầu tư đất nền là cái hình dù đã hình thành từ lâu đời bên cạnh đó được siêu phổ biến nhà đầu tư sử dụng rộng rãi vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc với đất ở các đô thị to càng ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư, đặc thùnhững nhà đầu tư ít vốn thường tìm tới các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này với rộng rãi ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm tàng rộng rãi rủi ro cho những nhà đầu tư.

Ưu điểm:
– Là 1 trong những mẫu hình đầu tư tiềm năng nhất hiện nay.
– Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
– Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt, đặc trưngcác khu vực đang với cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
– Khả năng rớt giá của mẫu hình này tương đối phải chăng do ít chịu thúc đẩy xấu theo chu kỳ nâng cao trưởng của thị trường.
– Quỹ đất thị thành ngày một hạn hẹp, tài nguyên đất ko tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền lớn mạnh mạnh.
– Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
– Nếu đất nền mang sổ đỏ, sẽ được nhà băng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt đến 70%.

Nhược điểm:
– Đất nền sở hữu vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất đa dạng vốn đầu tư. Ngược lại, giả dụ ko mang vị trí đẹp thì thường khó bán, cần “chôn” vốn lâu.
– Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng trường hợp nằm trong khu vực lớn mạnh đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng

Tại thời khắc hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng ko còn là khái niệm xa lạ đối các nhà đầu tư. Đặc biệt lúc ngành du lịch Việt Nam đang với những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút ko chỉ khách du lịch trong nước mặc cả phần lớn lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của chiếc hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Ưu điểm:
– Bất động sản nghỉ dưỡng vừa mang thể sử dụng để ở, vừa thể dùng để buôn bán sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho 1 bên thuê kinh doanh.
– Khá đặc thù so sở hữu những cái hình khác bắt buộc nhiều tiềm năng mà những mẫu hình đầu tư khác không với được.
– Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
– Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự lớn mạnh của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho mẫu hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm:
– Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
– Vốn đầu tư cao bộ hạ vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản với view biển hoặc ở ven biển thường mang giá siêu cao.

Thứ năm: Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư hoa viên tha machiếc hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được đa dạng sức hút đối với những nhà đầu tư vì mang đến rộng rãi lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện rộng rãi trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa mang xu hướng nở rộ ở các thành phố phụ cận của Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm:
– Loại hình đầu tư này ko bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
– Lợi nhuận cao, sở hữu dự án ghi nhận lợi nhuận lên tới 40 – 100%.
– Nguồn cung hơi ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
– Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
– Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
– Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
– Chất lượng sống càng ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo vẹn tuyền nơi an nghỉ cho người đã qua đời tạo điều kiện tiềm năng phát triển cái hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

Nhược điểm:
– Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang sắp như siêu phải chăng hoặc không có.
– Chịu thúc đẩy bởi quy hoạch của nhà nước.
– Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn tương đối ngại ngần đối với dòng hình hoa viên nghĩa trang này.

Thứ sáu: Shophouse và Officetel

Shophouse hay còn sở hữu tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở hài hòa mang shop kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình mang lịch sử lâu đời và nhiều trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cộng mang những dự án bất động sản và đang trở nên xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm:
– Đây là dòng hình đầu tư giá trị thương nghiệp lớn.
– Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
– Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khẩn hoang của những căn shophouse theo thống kê lên đến khoảng 8 – 12%/ năm.
– Nguồn cung còn khan hi hữu chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm:
– Giá cao hơn nhiều so sở hữu các căn hộ thông thường.
– Thời gian mang Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng quyến rũ đối với các nhà đầu tư vì chừng độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong các năm tới do nhu cầu dùng căn hộ văn phòng đa năng vừa thể ở, vừa thể dùng làm cho văn phòng.

Ưu điểm:
– Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán tốt hoặc không quá cao.
– Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so sở hữu cho thuê các cái căn hộ thông thường.
– Được dùng cửa hàng để đăng ký doanh nghiệp.
– Cho phép sử dụng bảng tên siêu thị trước căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm:
– Diện tích nhỏ không ưng ý với cá nhân muốn tạm trú lâu dài.
– Quyền chỉ 50 năm.
– Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các mẫu căn hộ khác.

Thứ bảy: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện tại rất lớn, đặc biệt tụ hợpcác thành thị lớn do thị trường việc khiến cho cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm tàng ko ít rủi ro.

Ưu điểm:
– Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại những thành thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
– Doanh thu ổn định hàng tháng, ko chịu biến động của thị trường bất động sản.
– Ngoài nguồn tiền thu về hàng tháng từ tiền cho thuê phòng trọ, còn mang tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm:
– Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
– An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, thể gây phải các tệ nạn, hiểm nguy liên quan đến số lượng người thuê.
– Khả năng sinh lời thấp.
– Có thể tốn đa dạng thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
– Chi chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Thứ tám: Đầu tư nhà xưởng

Trong xu thế mở rộnglớn mạnh thị trường, những nhà hàng đều sở hữu nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để hoạt động sản xuất. Đặc biệt, những công ty vừa và nhỏ, nhà hàng nước ngoài thường mua tới những khu nhà xưởng xây sẵn để kiệm ước mức giá ban sơtránh rủi ro. Đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang vươn lên là chiếc hình đầu tư quyến rũ các nhà đầu tư tham gia.

Ưu điểm:
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian sắp đây.
– Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các mẫu hình khác.

Nhược điểm:
– Tiềm năng nhưng bắt buộc nguồn vốn dài hạn.
– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít ra cũng cần mất 10 năm để thu hồi vốn.
– Khó tìm quỹ đất lớn.
– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Đánh giá bài viết

Xếp hạng 5 / 5. Vote: 1

Bài viết liên quan

Tin tức mới nhất

Từ khóa

3 chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả 5 chu kỳ bất động sản 6 Cách sử dụng bất động sản hiệu quả nhất mà không cần bỏ vốn. Báo cáo chi tiết thị trường bất động sản Báo cáo thị trường quý 3/2020 bất động sản bất động sản nghĩ dưỡng Ninh Bình bất động sản thương mại Chiến lược marketing bất động sản giúp tăng doanh số bán hàng Chiến lược đầu tư bất động sản thông minh chủ đầu tư bất động sản cách đầu tư vào bất động sản Các kênh Marketing truyền thống trong lĩnh vực bất động sản các phương pháp định giá bất động sản các thuật ngữ bất động sản Các thuật ngữ cơ bản trong lĩnh vực bất động sản Các thuật ngữ về giấy tờ các thuật ngữ về đất đai Các yếu tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản cẩm nang thuật ngữ bất động sản Dự đoán thị trường bất động sản đạt đỉnh mới Dự đoán về thị trường bất động sản trong những năm tới Giải pháp nghiên cứu thị trường bất động sản Lợi ích khi mua nhà qua môi giới bất động sản Marketing Online cho lĩnh vực bất động sản Mô hình chiến lược 3C trong nghiên cứu dự án bất động sản. Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản Nhu cầu trong thị trường bất động sản Những nguyên tắc đầu tư đất nền dự án an toàn pháp lý đất đai Quy hoạch 1/500 Quy hoạch 1/2000 Quy trình bán hàng Bất động sản quy trình triển khai một dự án bất động sản sinh lời cao Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2020) Thực trạng thị trường bất động sản Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay Tiêu chí lựa chọn bất động sản để ở và đầu tư Tiêu chí xác định chủ đầu tư uy tín Tổng quan thị trường bất động sản Vedana Resort Xu hướng đầu tư bất động sản 2020 Đất nền dự án là gì? Định nghĩa về thẩm định giá bất động sản
Menu