14 thuật ngữ về ngành bất động sản mà môi giới nào cũng cần phải biết
Cũng như những chuyên ngành khác, bất động sản cũng có nhiều từ ngữ chuyên ngành được sử dụng khi giao dịch, mua bán, khi miêu tả thông tin bất động sản… Vì thế những môi giới đặc biệt là những môi giới mới gia nhập nghề cần ghi nhớ những thuật ngữ này để trở nên hiểu biết và phân tích nghiên cứu thị trường bất động sản một cách chuẩn xác nhất.
Thị trường sơ cấp
Thị trường bất động sản sơ cấp là thị trường giao dịch giữa chủ đầu tư xây dựng bất động sản và các nhà đầu tư hay người dùng cuối. Thị trường này chỉ giao dịch những bất động sản mới chưa được sử dụng.
Thị trường thứ cấp
Thị trường bất động sản thứ cấp là thị trường diễn ra giao dịch mua đi bán lại, không có sự xuất hiện của chủ đầu tư. Đây là thị trường diễn ra giữa nhà đầu tư và người mua hoặc giữa người mua với nhau. Bất động sản giao dịch có thể là bất động sản mới hoặc bất động sản đã qua sử dụng.
Toà nhà hạng A / Văn phòng hạng A
Thông thường những tòa nhà sẽ được phân loại xếp hạng dựa trên những tiêu chí đánh giá khác nhau.
Những tòa nhà cao tầng nằm trong khu vực trung tâm, diện tích sàn lớn hơn 1.000 m2, trần nhà cao từ 2,75 m trở lên, được quản lý chuyên nghiệp, thiết kế cao cấp. Mức giá giao động từ 65 – 100 triệu/m2. Đây là những tòa nhà được xếp hạng là tòa nhà hạng A.
Toà nhà hạng B / Văn phòng hạng B
Đối với những toà nhà nằm tại khu vực trung tâm hoặc xung quanh, có diện tích sàn từ 500 – 1.000 m2, giá bán giao động khoảng từ 32 – 65 triệu/m2. Trần nhà cao từ 2,5m trở lên được xếp hang. Những toàn nhà này được xếp hạng là toàn nhà hạng B
Toà nhà hạng C / Văn phòng hạng C
Còn lại những toà nhà không đạt tiêu chuẩn tòa nhà hạng A và B nhưng tiêu chuẩn đạt tối thiểu 50% tiện nghi của hạng B và diện tích sàn thấp nhất là 150 m2. Giá dưới 32 triệu/m2. Những tòa nhà này được đánh giá là tòa nhà hạng C
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường hay còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng” là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Vì thế diện tích này sẽ lớn hơn diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là phần diện tích sử dụng thực tế của căn hộ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó nhưng không tính phần diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Đây là loại diện tích được quan tâm nhất vì ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sử dụng căn hộ.
Diện tích quy hoạch
Diện tích quy hoạch tổng diện tích toàn khu đất thuộc dự án bất động sản.
Mật độ xây dựng
Là tỷ lệ diện tích xây dựng của các công trình xây dựng trên tổng diện tích quy hoạch dự án, không bao gồm phần diện tích chiếm đất của các công trình tiện ích chung của dự án như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định.
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Tổng diện tích sàn
Tổng diện tích sàn là là tổng diện tích sàn của các tầng trong một tòa nhà. Bao gồm cả các tầng hầm, tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…
Diện tích sàn của một tầng
Diện tích sàn một tầng là diện tích mặt sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Bao gồm cả phần diện tích hành lang, ban công, lô gia…
Cất nóc:
Cất nóc là một trạng thái trong xây dựng khi những phần cuối cùng của kết cấu thượng tầng được đặt vào đúng vị trí và đã hoàn thiện xong phần thô (đổ bê tông cốt thép) thì được coi là cất nóc
Đang quy hoạch
Đây là giai đoạn đầu tiên của dự án khi chưa tiến hành động thổ xây dựng. Trong gia đoạn cất nóc sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng, bồi thường, hoặc nhận tư vấn phát triển.
Đang xây dựng
Đây là tình trạng của dự án bất động sản kể từ khi khởi công xây dựng cho đến lúc hoàn thiện và cất nóc, không bao gồm thời gian trì hoãn.
