Loạt dự đoán đầu tiên cho rằng, giá bất động sản sẽ tăng trong 5 tháng cuối năm nay và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2021. Các dự báo này căn cứ vào một số yếu tố liên quan trong thời kì tới, như đầu tư trực tiếp nước bên cạnh (FDI) vào Việt Nam sẽ gia nâng cao (do sở hữu sự dịch chuyển đầu tư sang các nước Đông Nam Á; Việt Nam ký kết phổ biến hiệp định thương mại tự do; vốn đầu tư công giai đoạn 2016 – 2020 được dồn cho năm 2020 khá lớn; việc nới lỏng tiền tệ sẽ làm cho lạm phát mang xu thế trong, buộc phải bất động sản là một lựa mua để đầu tư).
Loạt dự báo đồ vật hai nhận định, giá bất động sản với thể nâng cao ở 1 số khu vực (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai…), ở một số sản phẩm (như đất nền), nhưng nhìn tổng thể, vẫn đang trong xu hướng giảm, ngược chiều so mang tốc độ nâng cao “phi mã” của giá vàng.
Loạt dự báo vật dụng ba (trong đấy có dự báo của người viết) có sự dị biệt sở hữu 2 dự báo trên, kiểm tra căn cứ vào chu kỳ tăng của bất động sản.
Chu kỳ tăng và dự đoán giá bất động sản
Thị trường 30 năm qua cho thấy, giá bất động sản đã đạt “đỉnh” vào 4 năm.
“Đỉnh” thứ 1 rơi vào năm 1994, lúc tổ quốc cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội, “đỉnh” giá bất động sản tới sau “đỉnh” giá vàng khoảng 3 năm (năm 1991).
Giá bất động sản sẽ lên “đỉnh” vào khoảng năm 2022, lúc giá vàng vượt qua đỉnh mới, khi đầu tư trong nước nâng cao mạnh…
“Đỉnh” đồ vật hai rơi vào năm 2001, khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương, sau lúc bị liên quan của cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ khu vực (1997 – 1998).
“Đỉnh” vật dụng ba rơi vào năm 2008, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI thực hiện (11,5 tỷ USD).
“Đỉnh” trang bị tư rơi vào năm 2014, lúc giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%), sau lúc tăng rất cao trong 10 năm trước ấy (2002 – 2011).
Có thể thấy, thời gian đạt “đỉnh” thường sau khoảng 7 năm (1994, 2001, 2008, 2015) kể từ đỉnh cũ và thường được lập sau các sự kiện biến động.
Từ những đề cập trên, người viết cho rằng, giá bất động sản trong năm nay chưa thể lên “đỉnh”. Lý do là, 7 tháng đầu năm, giá bất động sản vẫn giảm 0,87%, trong khi giá USD nâng cao 0,24%, giá vàng nâng cao 21%. Thị trường vàng đang hút vốn từ các thị trường khác, nhất là các thị trường đang bị lỗ hoặc lãi ít (thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản…). Giá vàng đang được rộng rãi người dự báo sẽ còn tăng. Trong lúc đó, vốn đầu tư vững mạnh toàn xã hội 6 tháng tính theo giá thực tại chỉ nâng cao 3,4%, ví như chiếc trừ yếu tố giá thì không tăng, thậm chí giảm; thương mại bán lẻ tính theo giá thực tiễn giảm 0,4%…
Từ các vấn đề trên, sở hữu thể dự báo, giá bất động sản năm nay chưa thể đạt “đỉnh” như loạt dự báo thứ nhất, song phổ biến khả năng cũng không tiếp tục giảm như loại dự đoán vật dụng hai, mà nâng cao nhẹ, nhất là tại các tỉnh giấc phía Nam, những vùng sở hữu dự án đầu tư lớn của Nhà nước, của những nhà đầu tư nước ngoài.
Tác nhái bài viết cho rằng, giá bất động sản sẽ lên “đỉnh” vào khoảng năm 2022, khi giá vàng vượt qua đỉnh mới, lúc đầu tư trong nước nâng cao mạnh chuẩn y khởi nghiệp, mở rộng chế tạo – kinh doanh, làn sóng FDI mới…