Những nguyên tắc đầu tư đất nền dự án an toàn, sinh lời cao

Thứ nhất là nguyên tác tậu lựa vị trí và hạ tầng quanh đó dự án: Khi đầu tư đất nền dự án phải lưu ý tới vị trí đất. Đất sở hữu kết nối liên lạc ở mức từ trung bình tới hơi thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, thời cơ nâng cao giá sẽ lớn dần. Một mảnh đất hứa hứa hẹn và mang giá trị cao giả dụ gắn với các luôn thể ích ngay lập tức kề:

• Bệnh viện
• Trường học những cấp
• Chợ búa, Trung tâm thương mại
• Hệ thống giao thông, đường sá
• Bến xe, trạm xe buýt
• Công viên, hồ bơi, khu vui chơi giải trí…

Thứ hai là nguyên tắc đầu tư theo cụm dân cư: Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc, nơi ấy sẽ sinh lời cao. Bạn ko cần giả mạo hiểm bằng phương pháp tiên đoán trước mai sau của một khu đất “đồng ko mông quạnh”. Lựa tìm đầu tư đất nền dự án theo cụm dân cư là một bí quyết đầu tư khôn ngoan và hiệu quả.

Thứ ba là vấn đề pháp lý của dự án: Nhà đầu tư chỉ phải chọn đất nền phải sở hữu pháp lý rõ ràng, hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo an toàn gồm sổ đỏ, ko vướng quy hoạch, mang giấy phép xây dựng. Rủi ro to nhất cho nhà đầu tư là tìm đất nền pháp lý dở dang. Tình huống sở hữu thể diễn ra là mất phổ biến thời kì để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng những quy định, quy chuẩn.

Bốn loại đất nền nhà đầu tư phải tránh:

Đất nền chưa được phép phân lô: Đất này nhà đầu tư sẽ khóa bán, người tìm ở thực có thể gặp rối rắm khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng ko được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Đất nền dự án “ma”: Tức là dự án đất nền ko có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: Chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng. Nhiều người dùng tìm nền đất, ký hợp đồng tậu bán hợp pháp có chủ đầu tư nhưng sau đấy không thể xây nhà vì đất chưa với sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư.

Thứ tư là nguyên tắc liên quan đến việc định giá đất nền: Trước khi mua, khách hàng cần định giá đất nền. Đừng nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá bất động sản để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.

Phương pháp định giá phổ thông là làm cho phép toán so sánh giá những nền đất lân cận trong thời kì gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc rẻ hơn giá thị trường. Nhà đầu tư có thể tham khao website đăng vận tải thông tin như: bestland.vn để nắm bắt giá đất nền cũng như các thông tin bắt buộc thiết liên quan.

Thứ năm là nguyên tắc về tính thanh khoản của khu đất: Cân đề cập đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư bắt buộc làm cho 1 cuộc khảo sát sơ bộ về các giao tiếp đất nền trong khu vực mình tìm mua. Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao tiếp nơi này có thật hay không. Chỉ cần mua lúc thanh khoản của của cải rẻ (có thể bán nhanh được khi phải tiền), hạn chế được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.

Thứ sáu là nguyên tắc về tài chính của nhà đầu tư: Nhà đầu tư cần cân nói và dùng nguồn tiền nhàn rỗi để đầu tư. Nhất là nhà đầu tư mới chưa mang phổ biến kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Khi thiếu hụt nhà đầu tư cần vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị của cải trở xuống). Cần lường trước mọi áp lực về lãi suất, thời hạn vay vốn. Mua đất khi thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng tiềm tàng đa dạng rủi ro. Giá cả sẽ giảm mạnh cũng sở hữu giới hạn, tăng mạnh cũng sẽ đến ngưỡng. Nhà đầu tư dự đoán đúng điểm tậu vào bán ra sẽ nắm phần thắng.

Thứ bảy, nguyên tắc giảm thiểu rủi ro: “Buôn sở hữu bạn, bán với phường”. Trong marketing đất nền phải đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi lúc sở hữu đa dạng đối tác cùng đồng hành. Đây là thị trường phức tạp, rộng rãi cạm bẫy đối mang nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có thế mạnh là tri thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt.

Khi khách hàng quyết định đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là sẵn sàng đương đầu với những thách thức lớn. Nhà đầu tư cần nắm rõ các nguyên tắc trên để có hướng đầu tư an toàn và mang lại hiệu quả kinh tế cao. Đồng thời điều này giúp nhà đầu tư giảm thiểu được các rủi ro không mong muốn.